Літній сезон на ринку нерухомості: оренда, первинне та вторинне житло

Аналітичний центр українського маркетплейсу DIM.RIA представив звіт щодо стану ринку нерухомості у серпні 2023 року. Команда експертів дослідила попит та пропозицію на новобудови, вторинний ринок продажу і оренди житла на кінець літнього періоду.

Первинний ринок нерухомості

Пропозиція

У серпні 2023 року активно працюють 74,3% відділів продажу новобудов по всій Україні. Найвищий відсоток відділів продажу, що працюють, зафіксовано у Тернопільській області – 97%.

Протягом серпня по всій Україні в експлуатацію введено три новобудови та чотири секції. Протягом літа введено 27 будинків на 44 секції, із них по Києву – 6 новобудов та 12 секцій.

Ціни

Станом на кінець серпня, найвища середня вартість за м? у столиці – складає 56 868 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат), але порівнюючи з липнем 2023 року ціна впала на 0,33%. Якщо аналізувати вартість за м? протягом року, то найбільше зросла ціна у Івано-Франківській області – на 39%, а також на 29% у Сумській області.

Аналіз вартості житла у новобудові по районам Києва показує, що максимальні ціни у Печерському та Шевченківському районах і складають, відповідно, 227 256 грн/м? та 158 372 грн/м?. Мінімальна вартість у Деснянському і Солом?янському районах – 21 700 грн/м? та 25 000 грн/м?.

Вторинний ринок нерухомості

Пропозиція

Дослідження пропозиції на вторинному ринку нерухомості у серпні показує тенденцію зростання. Проте, у Києві та Київській області кількість оголошень зменшилася на 13% і 33% відповідно.

Ціни

За інформацією DIM.RIA, на вторинному ринку продажу середня ціна однокімнатної квартири у Києві 86 608 доларів США. У Львівській області вартість становить 61 611 доларів США. За рік найбільше зростання вартості у Закарпатській та Чернівецькій областях – 37%.

У столиці найбільша вартість однокімнатної квартири у Печерському районі – 135 214 доларів США, а у Деснянському районі найменша ціна житла і складає 45 223 доларів США.

єОселя

Згідно з інформацією DIM.RIA, станом на кінець серпня на вторинному ринку в Україні кількість доступних варіантів під 3%, що відповідають умовам програми єОселя, становить 18 835 квартир, а під 7% – 10 849 квартир. Міста-лідери за пропозиціями – Київ, Одеса, Дніпро, Хмельницький, Тернопіль.

Ринок оренди

Пропозиція

За даними DIM.RIA пропозиція оренди до серпня минулого має нижчі показники. У Києві та Київській області обсяг оголошень впав на 50% на 61%. Проте, порівняно з липнем 2023 кількість пропозиції збільшилася у Сумській та Харківській областях.

Ціни

Станом на кінець серпня 2023 року ціна оренди однокімнатної квартири у столиці становить 20 438 грн. У порівнянні із липнем, ціна виросла на 18%, а від минулого року – на 42%.

Аналізуючи захід України, цьогоріч ціна оренди впала у Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях.