Будівництво і нерухомість на Закарпатті в час війни: тенденції, перспективи

Ужгород має великий потенціал у розвитку та залученню інвестицій саме у сфері будівництва та нерухомості, тому важлива комунікація між усіма учасниками цього ринку, підтримка та співпраця. На цьому наголосила Наталія Буда, засновниця БО БФ «Подаруймо щастя й радість», організаторка Будівельного конгресу, який відбудеться 4 вересня у комплексі «Деренівська купіль».

«Ми рік вивчали цей ринок ще до повномасштабного вторгнення і прийняли рішення, що будемо заходити. Ужгород демонструє небувалий темп росту, і про це свідчить аналітика ринку, яку ми проводили, - каже Олександра Коваль, директорка девелоперської компанії ZEZMAN Holding і пояснює: Розвивається підприємництво, релокується бізнес, місто буде збільшуватися. Необхідно робити промоцію Ужгороду, у нього дуже великі перспективи. Сюди можна безпечно залучати кошти. Великі підприємства, які навіть залишаються у своїх регіонах, відкривають свої другі локації на Закарпаття. Подібні процеси відбуваються у Львівській, Чернівецькій, Івано-Франківські областях».

За словами Олександри Коваль, Ужгород не є найдорожчим містом в Україні. Лідером за цінами на нерухомість є Київ та Львів. «Львів показує дуже високі показники (вартість 1 кв.м нерухомості на рівні 2000 доларів) і дуже велику активність забудови. Воно більш безпечне місто, люди у першу чергу обирають розвинену інфраструктуру, забезпечення всіх побутотвих потреб.

У порівнянні з великими містами в Ужгороді ми говоримо не про щільність, а про якість. В Ужгороді ми можемо запропонувати зовсім інший формат--комфортного життя, і реалізувати принципи розвинутих міст саме тут, підвищити рівень проживання, застосовувати інновації.

Сьогодні основні завдання -- це промоція Ужгорода, розвиток регіону і створення нових дуже якісних проектів нового рівня. Закарпаття повинне розвиватися і на сьогодні це великий пласт роботи, якої вистачить на всіх, - каже керівниця компанії і додає: крім того географічне положення Ужгорода дуже привабливе».

Якщо до повномасштабного вторгнення в Ужгороді працювало локальних 6-7 забудовників, то зараз у місті разом з «приїжджими» компаніями –близько 25.

Але це сприяє здоровій конкуренції та підвищення якості нерухомості. На цьому зауважив Олег Андріїв, представник ЖК «Французький двір». Він також пояснив, що впливає на нинішнє ціноутворення на ринку нерухомості і на що розраховувати покупцям. «За період повномасштабного вторгнення ціни змінилися суттєво. Безпечність міста вплинула не тільки на людей, але й на ринок. Вартість піднялася на все, починаючи із ціни на землю до будматеріалів.

Найбільша кошторисна вартість саме у матеріалів. На Закарпатті нема ніяких виробництв, крім цегли, решта все треба завозити. Буквально два тижні тому знову подорожчав бетон, який виготовляють в Івано-Франківську, металургійні комбінати піднімають ціни на продукцію, дорожчає продукція виробників інших будматеріалів. Не зросла у ціні хіба мінеральна вата. Вартість самого будівництва на 30% вища в Ужгороді, ніж, наприклад, в Івано-Франківську. Крім того всі будівельні компанії відчувають кадровий голод. Людей катастрофічно не вистачає». За словами Олега Андріїва, забудовники навіть зменшують свою маржу, щоб вміститися у ринок.

Щодо вартості нерухомості, то якщо до війни граничною вартістю за 1 м.кв новобудови в Ужгороді була 700-800 доларів, то зараз середня ціна- 1100-1200 доларів, залежно від району та готовності помешкання. Попри все, вкладати у нерухомість в Ужгороді варто, кажуть експерти. Дохід від здачі в оренду, якщо порівнювати з європейськими більш маржинальний.

Що стосується покупців, то за досвідом компанії, яку представляє Олег Андріїв, 70% - це покупці з Ужгорода і Закарпаття. решта- з інших міст України. «Актуальність майна буде завжди, особливо в адміністративному центрі області.

Закарпатці часто купують квартири для своїх дітей, що їм вигідніше за оренду. Ти більше, що наше місто одне з найбезпечніших», - додає підприємець.

4 вересня біля Ужгорода (комплекс «Деренівська купіль») відбудеться будівельний конгрес. Саме там представники компаній із сфери нерухомості та інвестицій зможуть предметніше поспілкуватися, обмінятися досвідом, напрацювати спільні проєкти. Запрошено представників органів місцевого самоврядування. Про це детальніше розповіла Наталія Буда: «Це нагода поспілкуватися з однодумцями, поділитися своїм баченням. Цей захід спрямований на обговорення і вирішення потужних концепцій для розвитку, щоб ми мали готові інструменти після закінчення війни і той шлях, по якому ми маємо йти. Кожен має свої концепції, проєкти, ідеї. У нас немає подібних заходів, де інвестори можуть познайомитися із забудовниками, реілторами тощо. Також ми будемо говорити про економічний та туристичний розвиток, це все впливає на продаж нерухомості. І не тільки про Ужгород. У нас цікава вся область, нам треба рекламувати всі райони, привертати увагу до Закарпаття іноземних інвесторів». (активно розбудовуються нині Свалява і Тячів.)

За словами Наталії Буди, Будівельний Конгрес започатковують з перспективою постійного проведення та перетворення його у міжнародний захід.

У рамках заходу проведуть також благодійний збір для однорічної Леї Динник, доньки архітектори, яка народилася із 100%-ою глухотою. 33000 доларів необхідно для вже другої операції дівчинці, яку проведуть у Туреччині для повного відновлення слуху.

На конгрес запрошують також тих краян, хто планує вкласти гроші у нерухомість або придбати для себе житло, одна з можливостей для цього – програма доступного кредитування житла «єОселя».

Партнери Будівельного конгресу: Генеральний партнер будівельна компанія «Rishko Capital», будівельна компанія “Gazda”,Житловий Комплекс «MAVERICK», житлове містечко «LIZROME», Житловий Комплекс «Французький Двір», Житловий комплекс «RIVERVILLE”, виробник цегли ТОВ «КИФА»,виробник сталевих дверей «Straj», меблевий салон «Kod Design», Будинок Моди «Reny М». Рецептурне агентство «Recipe agency”,Салон кераміки «Модна Хата», салон паркету «Plashka parquet», магазин техніки «Promogo»,салон штор «FIRGANKA », салон дверей «La Porte», салон ламінату «Світ підлоги», магазин будівельних матеріалів «БудМаркет»,Рекламний дім «Idea», Компанія «Performance» - най інноваційніший закарпатський провайдер,санаторний комплекс «Деренівська Купіль».

 

30 серпня 2024р.